Согласно последнему докладу "Росконгресса" под названием "Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента", ожидается, что к 2026 году цены на вторичное жилье в России снизятся примерно на 10-15%. В то же время стоимость квадратного метра в новостройках, скорее всего, останется на текущем уровне, демонстрируя либо стагнацию, либо небольшой рост, сопоставимый с уровнем инфляции.

В отчёте подчёркивается, что вторичный рынок недвижимости подвержен более значительным колебаниям из-за макроэкономических факторов и влияния судебных решений, что может привести к снижению цен. Первичный рынок, напротив, отличается большей стабильностью, чему способствует постоянный спрос на новое жильё и регулируемые строительные процессы. Такая динамика отражает сложное взаимодействие экономических тенденций и правовых прецедентов, влияющих на рынок жилья в России.

Таким образом, потенциальные покупатели и инвесторы должны учитывать эти прогнозы при планировании своих действий на рынке недвижимости. Снижение цен на вторичное жильё может открыть новые возможности для приобретения доступного жилья, тогда как стабильность цен в новостройках сохранит привлекательность инвестиций в новые проекты. В целом, анализ рынка указывает на необходимость внимательного мониторинга экономических и юридических факторов, которые будут формировать ситуацию в секторе недвижимости в ближайшие годы.

Переписанный текст:

Активность на рынке жилья является важным индикатором экономического здоровья страны и напрямую отражает состояние финансовой системы в целом. Эксперты подчеркивают, что возобновление динамичного развития этого сегмента в значительной мере будет зависеть от макроэкономических условий, прежде всего от изменений ключевой процентной ставки и доступности ипотечного кредитования для населения.

В частности, аналитики отмечают, что в 2025 году основным драйвером влияния на рынок недвижимости стала именно монетарная политика Центрального банка, а не юридическая неопределенность, связанная с судебными спорами по сделкам с недвижимостью, включая громкое дело, связанное с певицей Ларисой Долиной. В первой половине прошлого года ключевая ставка ЦБ удерживалась на рекордно высоком уровне — 21%, что вместе с жесткими условиями ипотечного кредитования существенно ограничивало возможности покупателей. Это, в свою очередь, повлияло на структуру расчетов на рынке и фактически вернуло его к эпохе, когда сделки преимущественно осуществлялись за наличные средства, минуя кредитные инструменты.

Таким образом, для восстановления и дальнейшего роста рынка жилья необходимо создание более благоприятных макроэкономических условий, включая снижение ключевой ставки и улучшение доступности ипотеки. Только при таких условиях можно ожидать оживления спроса и стабилизации цен, что будет способствовать развитию строительной отрасли и улучшению жилищных условий населения в целом.

В последние годы рынок недвижимости претерпел значительные изменения, которые отражают новые тенденции и предпочтения покупателей. Одним из ключевых сдвигов стало заметное сокращение доли ипотечных сделок на вторичном рынке жилья. Согласно последнему докладу, доля сделок, осуществляемых без привлечения ипотеки, увеличилась с 16% во втором полугодии 2023 года до внушительных 55% к началу 2025 года. Это свидетельствует о том, что все больше покупателей предпочитают обходиться собственными средствами или иными финансовыми инструментами, что меняет структуру спроса и влияет на динамику рынка.

Несмотря на ожидания возможного обвала рынка в прошлом году, резкого спада не произошло. Рынок проявил высокую адаптивность, развивая механизм альтернативных сделок — когда продавец одновременно реализует свою недвижимость и приобретает другую, используя полученные средства. Такая схема позволяет минимизировать финансовые риски и сохранять активность на рынке даже в условиях нестабильности. В Москве и Московской области доля альтернативных сделок выросла до 70%, что на 30 процентных пунктов выше показателей 2024 года. По всей России в целом этот показатель достигает рекордных 80-85%, что является максимальным уровнем за последние девять лет.

Эти тенденции отражают глубокие изменения в поведении участников рынка недвижимости и подчеркивают важность гибкости и инновационных подходов в современных условиях. Рост числа сделок без ипотеки и увеличение доли альтернативных операций свидетельствуют о формировании нового баланса между спросом и предложением, а также о повышении финансовой грамотности и самостоятельности покупателей. В будущем можно ожидать, что такие трансформации продолжат оказывать влияние на структуру и динамику рынка жилья, стимулируя развитие новых форм сделок и финансовых продуктов.

Переписанный текст:

В ближайшие годы рынок вторичной недвижимости будет оставаться одним из ключевых сегментов жилой недвижимости, привлекая внимание как инвесторов, так и частных покупателей. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году этот рынок продолжит работать преимущественно в формате альтернативных сделок и с использованием живых денег, что обусловлено текущей экономической ситуацией и особенностями кредитования. При этом ожидаемое снижение ключевой ставки до уровня 11-14% может существенно повлиять на ипотечный рынок: ипотечные ставки, вероятно, снизятся до диапазона 15-17%, что частично оживит спрос на вторичное жилье. Это станет важным фактором для тех, кто рассматривает покупку недвижимости с привлечением заемных средств. Кроме того, эксперты отмечают, что разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком будет постепенно сокращаться, и к концу 2025-2026 годов спред может уменьшиться до 25-30%. Такая динамика способствует более сбалансированному развитию рынка недвижимости в целом и создает дополнительные возможности для покупателей и продавцов. В итоге, вторичная недвижимость сохранит свою актуальность и привлекательность, оставаясь важным элементом жилищного рынка в условиях меняющейся экономической конъюнктуры.

Источник и фото - ria.ru