В интервью РИА Новости глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что соответствующие инициативы могут быть приняты уже в первом квартале 2026 года.

В последнее время в России получила широкое распространение так называемая "схема Долиной" — мошенническая практика, при которой продавец квартиры после получения оплаты от покупателя отказывается передать недвижимость, оправдываясь тем, что в момент сделки якобы находился под воздействием обмана или давления со стороны злоумышленников. Такая ситуация создает серьезные риски для добросовестных покупателей и подрывает доверие к рынку жилья.

В ответ на эти вызовы законодатели намерены разработать и внедрить комплекс мер, направленных на повышение прозрачности сделок с недвижимостью и усиление ответственности за мошенничество. Предполагается, что новые правила помогут защитить права покупателей и предотвратить злоупотребления, обеспечив более надежную правовую базу для всех участников рынка. Таким образом, государство стремится создать более безопасные условия для приобретения жилья и укрепить доверие граждан к системе недвижимости в России.

В последнее время ситуация с рынком недвижимости привлекла особое внимание законодателей и общественности, что значительно активизировало работу над улучшением правового регулирования в этой сфере. Фракция "Справедливая Россия", которую я представляю, выступила с инициативой — был предложен законопроект, направленный на внедрение эффективных мер защиты участников рынка. Разумеется, данный законопроект можно и следует дополнить другими разумными и продуманными идеями, чтобы создать комплексную систему безопасности для граждан.

Я уверен, что уже в следующем году, возможно, даже в первом квартале, мы сможем урегулировать этот вопрос на законодательном уровне. Это позволит людям спокойно и без опасений совершать сделки купли-продажи квартир, не боясь мошеннических схем и злоупотреблений. Такая правовая база станет важным шагом к укреплению доверия на рынке недвижимости и обеспечению социальной стабильности.

Кроме того, после недавнего решения Верховного суда ситуация на вторичном рынке недвижимости заметно улучшилась. Граждане получили уверенность в том, что их права защищены, и теперь они могут более спокойно совершать сделки. Это решение стало своего рода сигналом для всех участников рынка о необходимости соблюдения законности и прозрачности. В итоге, комплексный подход к регулированию рынка недвижимости позволит создать безопасные условия для всех сторон и предотвратить возможные риски в будущем.

В современных условиях рынка недвижимости особенно важно создавать законодательные нормы, которые стимулируют уверенность покупателей при приобретении жилья на вторичном рынке. По мнению экспертов, одной из таких мер может стать введение специальных правил, обеспечивающих безопасность и прозрачность сделок. В частности, Госдума предложила установить так называемый период охлаждения — временной промежуток в одну неделю, в течение которого денежные средства, помещённые на депозит, будут заблокированы на время проведения сделки. Это позволит снизить риски и повысить доверие между покупателем и продавцом.

Как отметил Аксаков, после того как все договоры будут подписаны, деньги с депозита автоматически переводятся продавцу, что гарантирует своевременное и прозрачное завершение сделки. Кроме того, существует инициатива, направленная на то, чтобы денежные средства перечислялись непосредственно продавцу квартиры и фиксировались в документах, исключая возможность передачи денег третьим лицам. Такая мера призвана предотвратить мошенничество и обеспечить юридическую чистоту операций с недвижимостью.

В итоге, внедрение подобных норм позволит создать более безопасную и прозрачную систему покупки жилья на вторичном рынке, что положительно скажется на активности покупателей и общем состоянии рынка недвижимости. Это важный шаг на пути к улучшению правовой базы и защите интересов всех участников сделок.

В современном законодательстве все чаще обсуждается необходимость проведения сделок с недвижимостью исключительно через безналичные расчеты. Такой подход значительно повысит прозрачность операций и минимизирует риски мошенничества. Данное нововведение позволит исключить использование наличных денег, которые часто становятся инструментом для сокрытия реальной стоимости сделки. Это особенно важно в случаях, когда квартира формально продается по одной цене, а фактически — по другой, что создает почву для недобросовестных действий. Как отметил депутат, если сделка проводится законно и прозрачно, то опасаться нечего.

Примером последствий подобных махинаций стала ситуация, рассмотренная в марте Хамовническим судом Москвы. Певица Лариса Долина обратилась в суд с иском против покупательницы своей квартиры, Полины Лурье, утверждая, что стала жертвой мошеннических действий и была введена в заблуждение при заключении сделки. Суд, внимательно изучив обстоятельства дела, восстановил право собственности Ларисы Долиной на квартиру, подтвердив факт обмана.

Этот случай ярко иллюстрирует, насколько важна прозрачность и законность при проведении сделок с недвижимостью. Внедрение обязательных безналичных расчетов станет эффективным инструментом для борьбы с подобными нарушениями, защитит права добросовестных участников рынка и повысит доверие к системе в целом. Таким образом, переход к безналичным операциям не только пресечет незаконные схемы, но и укрепит правовую основу сделок с недвижимостью.

Ситуация с покупкой квартиры Лурье стала примером сложностей, с которыми сталкиваются граждане в вопросах защиты своих имущественных прав. Изначально Лурье приобрела квартиру, однако вскоре оказалась в крайне неприятном положении — без денег и без жилья. Это произошло из-за судебных решений, принятых Мосгорсудом и Вторым кассационным судом, которые признали сделку законной и отказали в защите интересов покупательницы. Между тем, Лурье не согласилась с таким исходом и обратилась в Верховный суд. 16 декабря Верховный суд вынес решение в пользу Лурье, признав её законной собственницей квартиры в престижном районе Хамовников. Это решение отменило все предыдущие судебные акты и восстановило права покупательницы. Данный случай подчёркивает важность верховенства закона и необходимости тщательного рассмотрения всех обстоятельств в судебных спорах о недвижимости. Кроме того, он служит напоминанием о том, что даже в сложных правовых ситуациях можно добиться справедливости при помощи высших судебных инстанций.

Источник и фото - ria.ru