В России завершается программа массовой льготной ипотеки

Начнем с того, что программа массовой льготной ипотеки на покупку жилья в новостройках под 8% завершается в России 1 июля.

Эта госпрограмма была запущена в апреле 2020 года с целью поддержки строительной отрасли и граждан в условиях пандемии коронавируса. Изначально планировалось, что программа закончится 1 ноября 2020 года, однако правительство несколько раз продлило ее действие.

Важно отметить, что условия господдержки постоянно менялись в ходе программы, как сообщили в пресс-службе банка ВТБ. Согласно данным "Дом.РФ", за время действия программы было выдано более 1,5 миллионов кредитов, общий объем сделок достиг 6 триллионов рублей. Средний размер кредита по программе составил 3,8 миллиона рублей. Банками-лидерами по объемам выдач стали Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк "Дом.РФ", Промсвязьбанк.

Важно подчеркнуть, что программа льготной ипотеки оказала значительное влияние на рынок жилья и стимулировала активность покупателей. Многие граждане воспользовались этой возможностью для приобретения жилья, что способствовало развитию строительной отрасли и поддержанию спроса на рынке недвижимости. Однако с окончанием программы возможно изменение динамики рынка и условий для покупки жилья.

**Ипотечные кредиты в России: анализ ключевых регионов**

Ипотечные кредиты в России в последние годы стали одним из основных инструментов для приобретения жилья. По данным руководителя "Циан.Аналитики" Алексея Попова, две трети всех выдач сосредоточены в десяти ключевых регионах страны. Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодарский край - здесь было выдано основное количество ипотечных кредитов, при этом доля каждого региона различается.

Однако, как отмечает гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко, введение льготной ипотеки в 2020 году привело к неожиданным последствиям. Рост спроса на жилье со стороны платежеспособных покупателей привел к значительному увеличению цен на первичном рынке. За четыре года цены на новостройки в России выросли на 115%, что составляет в 2,2 раза, достигнув отметки в 135 тысяч рублей за квадратный метр.

Ипотечные программы и их влияние на рынок жилья становятся все более актуальными для обсуждения. Важно учитывать как позитивные, так и негативные аспекты таких программ, чтобы развивать жилищный рынок страны в правильном направлении.

В России наблюдается тревожная тенденция: цены на жилье продолжают стремительно расти. За последний период цена квадратного метра в новостройках в Москве выросла на 69%, достигнув отметки в 375,5 тысячи рублей. В то же время в Московской области цены подскочили на 80%, до 193 тысяч рублей, а в Петербурге – на 82%, до 248 тысяч рублей.

Из-за такой динамики цен Банк России высказывал критику в адрес программы льготной ипотеки. Регулятор считает, что активное использование этой программы может привести к возникновению ипотечного пузыря, усугубляя ситуацию на рынке жилья. Вместо повышения доступности жилья для граждан, программа способствует лишь увеличению цен и увеличению ценового разрыва между новостройками и вторичным жильем. Регулятор предлагает сосредоточиться на адресных ипотечных программах, чтобы смягчить негативные последствия на рынке жилья.

С начала июля в России планируется расширение программы семейной ипотеки по ставке 6% на приобретение жилья в малых городах, независимо от наличия детей. После завершения массовой программы льготной ипотеки, акцент будет смещен на адресные программы, такие как IT, арктическая и дальневосточная ипотеки. Эти программы будут предоставлять льготные условия для семей, желающих как купить жилье, так и построить свой собственный дом.

Источник и фото - ria.ru